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南京物管条例拟规定 不缴物业费计入个人信用档

时间:2019-11-19 21:30来源:宠物
《条例》规定:交房后一年内未入住,物业费打七折,一年后业主全额承担物业费;小区车位优先满足业主;普通住宅车位租赁费实行政府指导价;成立业委会门槛降低;房屋主体结构

  《条例》规定:交房后一年内未入住,物业费打七折,一年后业主全额承担物业费;小区车位优先满足业主;普通住宅车位租赁费实行政府指导价;成立业委会门槛降低;房屋主体结构不能随意动;维修资金不能“乱动”;住宅楼不得开餐馆;物业区内禁止饲养大型犬。

维修基金:六种情况可提出使用申请

昨天,我市召开《武汉市物业管理条例》宣传动员大会,该《条例》出台一系列新规定,将于2011年1月1日起正式实施。

小区车位:开发商只售不租最高可罚款50万

该条例要求, 装饰装修保证金由物业服务企业收缴,专户储存。

装修问题也是邻里纠纷、业主和物业矛盾的一大导火索,这次的条例提出了装饰装修的管理规则。条例明确,业主、物业使用人、装饰装修企业在住宅室内装修工程开工前,应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业服务企业与业主双方可以协议约定收取一定数额的装饰装修保证金。物业服务企业应当告知装饰装修注意事项,避免因业主、物业使用人私接乱改等违规装修造成公共部位损坏。

如何申请动用维修基金?这次的条例给出了可提出使用申请的规定:屋面防水损坏或外墙老化造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;栏破损严重,危及人身安全的;外墙墙面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;危及安全的其他情形。另外,维修资金利息的怎么用,条例也给出明确说法。

为了保证业主自治组织的正常运营,条例特别规定,物业服务企业不得干扰业主自治活动。未经业主大会、业主委员会或者物业管理委员会委托,物业服务企业不得就共同管理事项向业主征求意见。出现下列情形的,物业服务企业应当及时劝阻当事人,并保留证据,向公安机关举报。毁坏业主自治活动公告公示的设施、资料的;毁坏业主自治活动议事场所及设施的;破坏业主自治活动议事秩序的其他情形。

装修保证金:物业可收保证金专户储存

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