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SOHO中国净利下滑超八成 潘石屹三年后再启转型路

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
3月8日,SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”)在香港发布了2015年业绩,交出了从售到租的转型之后的首份不含物业销售收入的年度成绩单。 自从三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”

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3月8日,SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”)在香港发布了2015年业绩,交出了从售到租的转型之后的首份不含物业销售收入的年度成绩单。

自从三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,SOHO中国董事长潘石屹首次公开表示将出售SOHO旗下非核心物业。日前举行的2015年业绩发布会上,SOHO中国公布了首份不含物业销售收入的成绩单,公司去年营业额、净利润均出现大幅下滑。相比之下,租金收入同比增长148%。业内认为,在市场向好的情况下,SOHO中国宣布重启销售,意味着SOHO中国或将再次踏上转型之路。

年报显示,该公司2015年营业额约9.95亿元,毛利润7.34亿元,毛利率约为74%;净利润约为5.38亿元,同比下跌约87%;租金收入同比增长了148%,约为10.52亿元。该公司董事会建议宣派及派发特别股息0.348元/股。

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在3月8日下午的业绩发布会上,SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》等媒体透露,在北京、上海房地产市场上行之际,这家三年前宣布从散售向自持转型的公司,计划于3月拿出非核心资产如上海世纪广场项目进行销售。

“2015年营业额、利润的大幅下滑在意料之中,这是因为我们在转型,过去一年SOHO中国主要做出租,几乎没有销售房子。”潘石屹表示。

租金收入同比增148%

3月8日,SOHO中国于香港举行2015年业绩发布会,北京、上海同时连线,发布了2015年经过审计后的年度业绩报告,也是首份不含物业销售收入的年度业绩单。

自2012年宣布从散售物业向自持物业转型以来,SOHO中国租金收入的变化,是股东关注的重点。SOHO中国对外称,自三年前宣布转型以来,已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米办公物业,这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中,资产价格将持续攀升,SOHO中国这些物业的价值也会水涨船高,为股东们带来增值。

报告显示,2015年SOHO中国实现营业额约9.95亿元,较2014年的60.98亿元下降83.7%;毛利润约7.34亿元,较2014年的30.78亿元下降76.2%,毛利率约74%;净利润约5.38亿元,较2014年的40.8亿元下降86.8%。现金及银行存款共计约人民币90.12亿元,净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

财报显示,SOHO中国2014年的租金收入约为4.25亿元,2015年这个数字为10.52亿元,同比增长148%。3月8日,SOHO中国 CEO张欣在回答记者提问时称,SOHO中国的转型相当成功,利润降低是因为不再销售物业,从销售型企业完全转变为出租物业的开发商。

SOHO中国营收及利润出现大幅下滑,原因在于公司从售到租的转型。2012年SOHO中国宣布从“销售”向“持有”物业转型,营业额以及利润逐年下滑。据了解,2014年SOHO中国的营业额约为60.98亿元,较2013年的81.14亿元下降62.1%;净利润为40.8亿元,同比下降44.8%。

2015年SOHO中国的净负债率为24%,现金和银行存款共计90.12亿元。张欣说,低负债率和较高的现金流,是SOHO中国成功转型的表现。关于负债率,她透露,与众多国内开发商一样,SOHO中国在2015年也用内债替换了一部分外债,随着人民币汇率下降及国内债市趋向成熟,一年多前 SOHO中国决定快速改变债务结构,以人民币债替换部分美元债。

对于外界质疑的转型成功与否,SOHO中国首席执行官张欣表示,2015年公司现金及银行存款共计90.12亿元,净负债率约为24%,租金收入同比大幅增长148%,因此SOHO中国的转型是成功的。

作为国内炙手可热的有代表性的联合办公产品,2015年投入市场的“3Q”办公室被SOHO中国寄予厚望。“3Q”是SOHO中国2015年推出的产品,从2015年年初到2015年12月,SOHO在北京和上海开出了11个中心,接近11000个座位的规模,会员3万人。张欣告诉记者,继续发展 3Q会员是SOHO在2016年的计划,也是SOHO中国未来高增长的业务。她同时表示,3Q产品为轻资产操作的灵活办公产品,不需要太多现金,SOHO 中国未来也不会激进拿地。

租金收入同比增148%

根据SOHO的计划,随着3Q产品规模扩大,未来除了SOHO中国自有写字楼之外,还会与开发商同行进行合作。首席财务官阎岩在发布会上透露,上海的绿地集团是SOHO中国3Q产品最大的合作伙伴,目前双方正就如何在主要城市进行下一步合作做讨论,包括其他开发商和机构也在进行相关讨论。关于合作的方式,她透露,SOHO不会购买物业,是以轻资产方式合作,与开发商展开合作。

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