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库存进入历史低点 首开华润成赢家

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
据中原地产研究部统计,截至今年3月7日,北京商品房住宅可售库存持续下调,自2014年5月10日以来首次跌下7万套,目前商品房住宅库存仅68949套,相比年初的78415套下调幅度达到了12%。

据中原地产研究部统计,截至今年3月7日,北京商品房住宅可售库存持续下调,自2014年5月10日以来首次跌下7万套,目前商品房住宅库存仅68949套,相比年初的78415套下调幅度达到了12%。

同时,数据也表明,在市场不好的环境下体现得尤为明显。由于前十强房企多是凭借合计权益的项目上榜,前十强销售金额占比北京市场销售的总额不能真实表明行业集中度,但也能从侧面体现出这些企业旗下项目的市场占有率,从2013年的情况来看,前十强的销售金额占据全北京商品住宅销售金额的28%,而到了2014年底,这一数字飙升至41%。

去年底,恒大收购新世界旗下老牌别墅项目丽宫;今年初,融创在北京以收购方式,接连取得昌平东方普罗旺斯项目和怀柔长青雁栖湖别墅项目,总货值超百亿元。

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房企在北京的土地储备决定了开发商在北京的销售业绩,这一效果在去年北京楼市升温的背景下得以凸显。

“低迷的市场是考验企业实力和稳定性的试金石。”业内人士表示,去年楼市持续低迷,北京市场更是上演了近年来罕见的“营销大战”,竞争异常激烈。排名靠前的企业多以“先发制人”的低价营销策略,赢得了市场先机。

北京房地产业协会副会长陈志表示,未来土地拆迁成本越来越大,同时土地规划上也面临各种红线的压力,2016年北京虽然会有一部分优质土地入市,但总量将会再度缩减。

从北京首个自住房恒大御景湾项目启动报名,一年多以来,自住房项目一直是楼市的关键词。购房人方面,有人发出质疑合同条款对开发商过于有利,设计质量不尽如人意等多方问题。同时,作为开发商,也有为数不少的企业通过各种渠道发出声音,称开发商对自住房的地块拿地兴趣不高,自住房将陷入进退维谷的境地。

事实上,2015年北京前十强房企的座次已经悄然发生了变化。在2015年北京房地产市场领先企业榜单中,首开股份销售额首次冲破213亿元,超越万科成为北京地产行业老大。

新年北京土地市场上第一拍,招商地产就联合华润、九龙仓、平安以总价86.9亿元的巨资斩获丰台两宗地块,而两宗地分别配建限价房6000平方米及8000平方米。

库存进入历史低点

纯住宅成交下滑

“不同城市之间面临的库存问题完全不同。”一位代理公司相关负责人表示,一线城市的库存压力并不大,甚至纯商品住宅还处于结构性短缺的状态。

行业集中度上升

专业人士分析,北京土地的稀缺性,基于优势资源聚集,十几年来,北京人口增长迅猛,北京房地产业也经历了一个快速发展期,但土地资源是不可再生的,不可能无限制供应土地。

就在不久前,市住建委相关负责人肯定了自住房的价值与意义。并表示2015年全市2.2万套自住型商品房取得预售许可后正式供应市场。同时,明确表示,自住房针对目前出现的问题会进行一些优化,但绝不会做“减法”。

个别区域的库存更是下滑到历史低点。目前通州商品房住宅可售只有5857套的历史低位,相比年初的1.2万套,下降一半多,而且区域内已经连续多月无大量新增商品房住宅供应。通州住宅供应减少也导致需求转移到北京周边的燕郊、大厂等区域,这些区域最近几周都出现了明显的升温趋势。

北京商报记者 董家声/文 张笑嫣/摄 宋媛媛/制表

收购价格相对北京快速提升的地价会比较划算。同时,并购项目已处于开发过程当中,不需要接盘企业再投入太多精力进行前期繁琐的开发流程和手续,从而有效提高项目开发周期,形成快速销售。

值得关注的现象是,通过分析榜单记者发现,排名靠前的企业大都在自住房领域有着较为出色的表现。其中首开和金隅则通过自住房和保障房优势连年稳居北京市场三甲,这个现象在数据上也得到了印证。

库存下降在北京很可能将延续。

统计显示,去年北京住宅成交量9.89万套,同比2013年全年成交下降16.9%;扣除经济适用房、自住型商品住宅、两限房等政策性住房之后的纯商品住宅仅成交4.37万套,占住宅总成交量的44.21%;同比2013全年纯商品住宅成交量下降42.15%。此外自住房成交1.71万套,在2014年上半年住宅市场总体成交表现低迷的背景下,随着下半年自住房的入市,有力拉动了市场整体成交水平,住宅总成交量同比跌幅由上半年的47.82%缩小为16.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析,一系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响了供需结构。而北京人口持续净流入、土地高端化趋势明显,这些因素都引发市场恐慌心理加速入场消化库存。

此外,数据显示,金隅以51.88万平方米夺得面积榜冠军;首开、万科分别以49.82万平方米、49.41万平方米位列第二、三位。

beat365官网,从北京商品房住宅市场最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势非常明显,开发商惜售现象出现,导致楼市供应纯商品住宅甚至出现缺口。

据搜房网数据监控中心发布的《2014年北京房企商品房销售金额榜》,截止到2014年12月31日,万科以136亿元的销售额位列排行榜榜首,首开以116.29亿元、金隅以115.44亿元分别位列第二、三位。京投银泰、融创、龙湖、保利、住总、富力、招商等品牌房企跻身前十。排行榜前十销售总金额达878.36亿元。

“华润置地无疑也是近来土地市场的大赢家之一”,一位楼市观察人士表示,去年华润联合其他房企在北京土地市场揽地5宗,土地成交额逾223亿元。此外,华润在上海、厦门、武汉等核心城市也频频大手笔拿地,在一线土地市场已收获颇多,成为去年土地市场的一大黑马。业内人士预测,按照土地储备来看,华润在今年稳定在北京十强的同时,有望将座次再度提升。

自住房是新常态

“得土地者得天下,”一位负责项目前期的房地产开发商向北京商报记者表示,对于大型品牌开发商而言,一线城市的土地储备将成为公司最重要的战略资源,过去两年间在北京拿地最多、地块价值越高的企业毫无疑问是最大受益者。

业内人士表示,在2014年严峻的市场环境之下,排名靠前的房企大都通过准确把握时机成功实现跑量、抢收。一些当初存盘量较大的开发商对旗下部分项目甚至采取了比照周边自住房价格定价的策略,最终实现了快速去库存的良好效果。

同时,“瘦身减量、控制增量、疏解存量”已被管理部门定位为近期北京土地供应的思路。2015年,北京市经营性用地供应总量有所减少,其中商品房用地环比减少了25%。而2015年通过土地市场供应的住宅用地只占经营性用地供应总面积的比例约74%,其中近九成配建了民生住房。

“其实,自住型商品住宅一开始并不招人待见”,一位开发商向记者表示,在限定价格条件下,企业的利润被压低,这与企业追求效益的目标必然产生矛盾。

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