beat365官网_best365官网登录

当前位置: beat365官网 > 家居装修 > 正文

【beat365官网】三四线城市房价接近成本价 去库存

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
“不要抱有侥幸心理”。这是全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森,在“两会”期间接受21世纪经济报道记者采访时,对高库存城市的开发商提出的建议。 “根据我们的判断,2015年的

“不要抱有侥幸心理”。这是全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森,在“两会”期间接受21世纪经济报道记者采访时,对高库存城市的开发商提出的建议。

“根据我们的判断,2015年的市场肯定要比2014年要好。”3月4日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者专访时如是表述。

和一二线城市楼市的火爆不同,三四线城市楼市出现了高库存、房价下跌的情况。

他解释称,原因主要有两个,一是降息、降准以及各地方政府的政策调整,对房地产市场基本面有利好。

beat365官网,“截止到2015年末,中国商品房待售面积高达7.19亿平米。要化解这个库存,也不是一件容易的事情,要有耐心。”3月6日,国家发展和改革委员会主任徐绍史如是介绍。

另外一个是预期的扭转,2013年底,大家对2014年的楼市预期较好,但其间市场急转直下,楼市抛出了崩盘论等诸多消极的市场判断,与市场预期背离,经过1年多的消化,大家对中国经济、房地产进入新常态有了更好的预期。

在2016年的“两会”上,不少代表委员在接受21世纪经济报道记者采访时均表示,三四线城市的去库存将是一个漫长的过程,多地房价已经跌到成本价,再下调的难度很大。

黄其森也注意到,近两年来,官方针对房地产的表述从此前的抑制、调控而替之为支持、消化。

三四线城市库存待解

当然,黄其森也表示,降息不会导致房价暴涨,新常态下,房地产行业将平稳发展,部分中小开发商将会出局,洗牌后,行业也将更健康。

2016年,多个房企代表和委员强调,高库存的背景下,房价再下调的空间很有限。

对楼市有信心

全国人大代表、金都集团董事长金占忠告诉21世纪经济报道记者,房价组成部分包括地价、建安成本(房屋建筑成本和设施设备安装成本)、财务和税收成本等。

黄其森的战略布局眼光和杠杆运作手段一直被业内津津乐道,过去两年,泰禾集团以“黑马”之势,在北京、上海等土地市场上高歌猛进。

“目前三四线城市的房价已经下调到成本价,且依然面临去库存难题。” 金占忠表示。他以税收举例说,目前税收成本占开发商总成本的约12%。换句话说,每卖一套房子,开发商就得缴纳12%的税,其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税,以及一些杂费等。

这和此前的市场环境密不可分,黄其森说,前两年,泰禾集团坚持高负债高周转,是根据前两年市场情况所做的战略选择。

在其看来,除非通过降税、减少开发商借贷压力等,否则房价进一步下调的难度很大。

“前两年,市场这么好,除了福建,泰禾就是到北京、上海拿地,而不到三四线城市去。”黄其森介绍。

全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事梁满林也表示,“很多三四线城市的项目单平方米的造价近3000元,还要加上地价成本、银行利息、人力成本等。”在梁满林看来,这一轮去库存,让不少三四线城市的房价跌入历史低位。

彼时黄其森就注意到三四线城市可能面临的过剩问题,一方面,三四线城市供地规模很大;另一方面三四线城市多是人口净流出,没有这么大的消化和去化空间。

中国指数研究院发布的2月份百城房价数据显示,100个城市的新建商品房样本平均价格数据中,德州、新乡、宿迁、桂林、湘潭、宝鸡、淮安、绵阳、衡水、株洲、贵阳、营口、聊城、菏泽、潍坊、银川16个城市的新建商品房价低于5000元。

因此,黄其森称,在战略布局上,泰禾的布局重点只集中在大本营福建以及北京、上海一线城市,一线城市怎么看都是风险最小的地方,而不到三四线城市,甚至是杭州这样的优秀的二线城市。

记者在网上搜索,上述16个城市在售的不少房地产项目,当前的售价低于4000元每平方米。

虽然市场存在分化,但黄其森告诉21世纪经济报道记者,仍然对房地产很有信心。

易居执行总裁丁祖昱介绍,今年以来,部分三四线城市供大于求的状况明显,压力巨大。在这样的情况下,很多项目都是贴着成本在卖。

2015年的政府工作报告有关房地产的表述为,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

编辑:家居装修 本文来源:【beat365官网】三四线城市房价接近成本价 去库存

关键词:

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了