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深圳楼市监管风声趋紧 主动降价二手房源增多

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
一年就能翻倍,而且还在继续涨,这样的好买卖到哪里找? 对于深圳房价,有人预期会一直涨上去,但现实究竟怎样?这个3月,对于深圳楼市来说注定又是一个不平凡的月份。 答案就是

一年就能翻倍,而且还在继续涨,这样的好买卖到哪里找?

对于深圳房价,有人预期会一直涨上去,但现实究竟怎样?这个3月,对于深圳楼市来说注定又是一个不平凡的月份。

答案就是深圳楼市。

监管风暴中的深圳楼市

楼市永远都能引起共同话题,深圳房价在人们的看涨心态中继续水涨船高。很多人都在争论,引起深圳房价暴涨的因素到底是什么,这种繁荣的局面能否持续?现在买入还可不可以“躺着赚钱”?

深圳楼市监管风声越来越紧,开始让部分投资客的心态动摇,就连一些“私下”众筹买房的投资者也开始产生分歧。

首付款从哪里来

去年至今,以深圳为代表的一线城市楼市轮流疯狂上涨,首付贷则是这一轮房价暴涨的新产物,也被认为是为楼市爆炒推波助澜的加杠杆工具。在加杠杆炒房的质疑声中,深圳市相关监管机构3月初对首付贷进行摸底调查,全国也拉开了清理房地产产业链上无序加杠杆的帷幕。

无论是出于自住的买房还是炒房,都需要钱。那么,钱从哪来?自去年以来,深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。

深圳对首付贷进行摸底排查后,随后又将目光对准众筹炒房。深圳市互联网金融协会近日下发通知,要求其互联网金融成员企业停止“众筹炒房”房地产金融业务,并进行自查自纠和行业清理工作。深圳市互联网金融协会认为,“众筹炒房”不仅涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易引发“维权”事件,也涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产,增加了房价波动情况下的违约概率。

根据美联物业的数据,今年2月,深圳一手住宅成交均价升至每平方米48095元,再创新高。而2015年2月,深圳一手住宅成交均价为每平方米27623元。

深圳楼市持续火爆,业内趁势推出众筹炒房业务,参与者既有房地产开发商、中介,也有众筹、P2P等互联网金融平台。在国内首家二手房众筹平台拼房网上,证券时报记者发现该平台已经成功众筹了多处房产,但正在进行融资的项目已经全部下架。除此之外,深圳楼市还面临其它方面的压力:深圳将在4月1日起对房产交易评估价格进行更新,调整后深圳房产评估价格或将大幅提高,此次调整距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。

陈先生来深圳打拼已经好几年,一直想在深圳安家的他在去年准备买房,但由于去年上半年股市的疯狂,陈先生把准备买房首付的钱先投进股市,后来股市出现的剧烈动荡让他损失不少。眼看深圳房价依旧涨声不断,陈先生找到了一家互联网中介平台,申请了所谓的“首付贷”产品。

beat365官网,众筹炒房及首付贷都属楼市高杠杆行为,清理运动的号角已在深圳吹响。监管风声越来越紧,开始让部分投资客的心态动摇,就连一些“私下”众筹买房的投资者也开始产生分歧。在福田八卦岭片区经营中介生意的曹经理对证券时报记者表示,“之前有好几套二手房源就是几位合伙人众筹买来的,现在合伙人之间分歧太大,本来还是要卖不卖的,但这几天都决定出手。”

自去年以来,深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品,相关贷款资金可用作购房首付款。而这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起,甚至有银行介入其中,为购房人变相发放可用于首付的贷款。此外,一些地产商和中介也会与第三方机构合作提供这类服务。

您察觉到

记者统计发现,“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同,一般最高可以贷到首付款的一半。这些产品的利率大多在8%至20%之间,期限从三个月到三年不等。

这些信号了吗?

就这样,陈先生在去年通过互联网中介平台的帮助,顺利买到了位于深圳龙华新区的一套新房,但因此也背上了“双重”债务:既欠互联网金融平台的钱,也欠银行的钱。陈先生告诉证券时报记者,像他这样求助于“首付贷”产品的购房者不在少数,平台对借款人的资质审查也不算太严格。此外,个别银行还可以提供信用贷,担保公司也能融资,从而帮助购房人补足首付差额。

电话轰炸、街头举牌、笋盘推荐、新房开盘还要请明星大腕来拉人气。尽管进一步的调控措施还未真正落地,但深圳楼市却已经开始进入深度博弈时期。

此外,许多互联网金融平台还经营二手房的房贷业务,最高可贷房屋评估值的7成。由此可见,除了银行正常的房屋贷款,如今许多“互联网”手段都能给购房者提供资金。

去年,抢房潮和卖家违约潮同时在深圳楼市上演,“7000人雨中排队抢购1000套房源”、“这套不买就没了!中介还爱理不理!”、“就算违约到底也收回房子不卖!”这些情景成为去年深圳楼市火爆时期最真实的写照。

钱从哪来?答案显而易见。买房缺钱?似乎也不是难题。

最近,深圳楼市却出现了一些不一样的信号:许多深圳市民频繁接到二手房中介的电话轰炸,而且不再仅仅是推销东莞、惠州等临深片区房源;街头举牌、笋盘推荐的现象也逐渐增多;最近新盘入市脚步也开始放缓。也有准备购买新房的市民“调侃”:不是说深圳只要有新房开盘都靠抢吗?为什么新房开盘还要请这么多明星大腕来拉人气?

谁都能炒房

证券时报记者近日走访了罗湖翠竹、福田八卦岭、新洲以及南山前海片区,许多中介都表示最近主动降价的二手房源越来越多,例如位于福田区的旭飞花园,37平方米的单位之前叫价曾达到195万元,现在有业主报价170万元出售;新洲片区的祥云天都世纪34平方米单位,此前报价都在200万元以上,现在业主报价190万元。南山前海片区的中介陈经理也对记者表示,最近一些报价过千万的大户型房源,有业主主动降价10%左右,买家议价空间很大。

深圳楼市一道独特风景:我有房,只是房产证上不是自己的名字。越来越多的人开始投入众筹炒房和联合炒房的队伍中去,这在一定程度上推动房价的上涨。

陈经理表示,现在的市场行情是买卖双方相互博弈,而不再像去年那样一边倒。深圳中原研究中心表示,业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调,而后海、蛇口和科技园北等区域业主报价环比下跌3%。深圳链家市场研究中心表示,政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交,加之房价处于高位,令置业者入市不积极。对于后市发展,美联物业分析认为,因楼市调控收紧传闻,目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半,预计4月1日评估价调整政策落地后,二手房市场或进入短暂的调整期。

曾有人开过这样的玩笑:所谓商品房,越来越像“商品”而不是房。既然是商品,炒作就在所难免。面对深圳的高房价,有人说深圳楼市早已成为了资本洪流的巨大游戏场。不过,即使没有什么“资本”,现在也能参与到这场游戏当中。

在深圳房价快速上涨的背后,租金水平也应势而升,据统计,2015年深圳市原关内区域楼盘房租均有20%左右的涨幅。不过,与房价飙升的幅度相比,深圳租金的涨幅显然“跟不上”。最新的数据显示,美联物业二手住宅租金回报率下滑至1.93%,二手住宅租金回报率的下降也显示市场蕴含的投资风险增加。更有中介向记者表示,最近他们都在力推互联网O2O租房公司自如的房源,因为公司会给予他们比平常租单高出许多的佣金回扣,这或许也在一定程度上体现出拥有众多深圳房源的自如所面临的租金压力。

深圳越来越多的人开始投入众筹炒房和联合炒房的队伍中去,这在一定程度上推动房价的上涨。此前,房产中介“众筹”入市炒房行为渐渐浮出水面,深圳市房地产经纪行业协会也发布了《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知。该通知称,为维护市场,未来将禁止房地产经纪机构对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息,赚取交易差价。

由此可见,深圳楼市虽然火热,但也非常“脆弱”——尽管进一步的调控措施还未真正落地,楼市却已经开始进入深度博弈时期

中介“众筹”入市炒房可谓得天独厚,因为他们与市场有着最紧密的联系。不过,面对持续火热的深圳房价,即使是资金不足的普通“刚需”,也动起了众筹炒房的计划。

王先生就是这样一位普通“刚需”,如果说靠他自己在深圳再买一套房,可谓难上加难。于是,他动起了众筹的心思。“众筹风险很大,所以一定要找信得过、资金相对充裕的人入伙,当然最好是深圳户口。”王先生对证券时报记者表示,“为了避免风险,一定要在事前签协议,明确持有的时间,每月房贷的分配以及分红比例等信息,等房子升值卖了后按协议规定的比例分红就行。”

为了众筹买房,王先生从一名普通上班族变身成一位房产研究专家。“投资房产最好能找到价格相对洼地但又有发展前景,好地段好学位当然最好了。”王先生说,“最好投资小户型,价格不高比较好出手。”去年5月,王先生联合另外4个人一起众筹买房。“我自己出了25万,加上其他人凑的50万,在深圳市罗湖区翠竹片区以接近250万元的价格买下了一套54平米的一房一厅单位,主要考虑到这套房子带较好的深圳中学初中部和翠北小学双学位。”说到这,王先生显得有些得意,“最近和几位投资人商量,准备卖了这套房子,现在市场价格已经超过350万元甚至有人挂出400万元。”即使以350万元的价格卖出,仅仅过去了8个多月时间,这套房子就让王先生赚到30多万的利润。

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