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beat365官网宏泰发展:一个轻资产企业的重利润样

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
中房网讯 宏泰发展有在今年大展拳脚的态势:1月,中国宏泰产业市镇发展有限公司宣布,已分别与湖北鄂州经济开发区管委会、河北石家庄市栾城区人民政府订立合作协议,被授权分

中房网讯 宏泰发展有在今年大展拳脚的态势: 1月,中国宏泰产业市镇发展有限公司宣布,已分别与湖北鄂州经济开发区管委会、河北石家庄市栾城区人民政府订立合作协议,被授权分别在两地开发节能环保产业园和通用航空产业市镇。

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再下两城对于宏泰发展具有多重意义:首先是使其正在开发建设的产业市镇增至8个;其二是进一步巩固了集团在京津冀区域的发展;同时成功将业务拓展至长江经济带核心区域;另外,涉足全新的航空产业市镇开发领域,标志着宏泰发展有了更多元的业务板块和更广阔的盈利空间。

廊坊首家直接在香港证券交易所主板上市的企业 图为中国宏泰发展董事会主席、总裁王建军在上市仪式上向港交所代表捐赠香港公益金。 通讯员 蔡震 摄

正在召开的“两会”上,李克强总理在政府工作报告中提出的今年需要重点做好的八项工作之一即是“加大环境治理力度,推动绿色发展取得新突破”。明确要“大力发展节能环保产业”。

8月25日上午9时30分,香港交易所敲响悦耳的音符——我市民营企业宏泰集团以中国宏泰产业市镇发展有限公司为主体鸣锣开市,正式登陆港交所主板,成为廊坊首家直接在香港证券交易所主板IPO上市的企业。市委常委、副市长贾永清出席上市仪式,代表市委、市政府到场祝贺。

党的十八届五中全会关于“十三五”规划的建议中,首次提出将通用航空基础网络设施建设纳入规划,将其单独分出,与民航、铁路、公路并列。这表明通用航空产业发展提升到了国家战略高度。

中国宏泰发展长年致力于新型城镇化建设,是国内大型产业市镇规划、开发及运营服务提供商中的先行者,主要与地方政府合作开发产业市镇项目,服务范围从规划及设计、产业定位、土地整理、基础设施建设,到开展招商引资活动,提供运营管理,以吸引各类企业在园区投资建立业务,具备了产业定位、规划设计,基础建设投资,产业形成、招商引资,产业市镇运营管理四项核心能力,建立了独特的业务发展模式。目前,该公司在河北、安徽有4个产业市镇项目,其中,在廊坊开发建设运营的省级龙河高新区已引进近50家规模以上企业落地,包括富智康、中建二局、普洛斯、红星美凯龙、恒大、证大等国内外知名企业投资项目,并开发建设了电子信息产业园、中小企业创业基地、人才家园等产业配套设施。

将自己定位为“中国大型产业市镇、开发及运营服务供应商”的宏泰发展的谋篇布局,一直都与国家的定策方略保持着很高的契合度。

据悉,中国宏泰发展本次面向全球发行流通股4.53亿股,按最终发行价3.1港元计算,预计全球发售所得款项14亿港元,折合1.8亿美元。联席保荐人为摩根士丹利、中信证券国际,联席全球协调人为摩根士丹利、中信里昂、工银国际、建银国际。

紧傍国策的“产业市镇第一股”

中国宏泰发展董事会主席、总裁王建军表示,当前中央政府大力推进新城镇化建设和京津冀协同发展,为行业带来了重大机遇。中国宏泰发展将继续深耕龙河高新区,紧盯京津冀一体化,整合并投入大量资源用于拓展“两横三纵”城市化布局地区,助推区域新型城镇化建设。

和现下很多“志不限房”的企业掌门人一样,宏泰发展董事局主席王建军不也愿被称为“房地产开发商”。尽管宏泰发展的业务范围中包含房地产开发销售和租赁,但从利润比例上看,二级开发占比很小,其余逾八成都来自产业市镇运营、招商服务报酬和园区开发的投资回报。

但因为是登陆港股的首家产业市镇运营企业,所以在2014年上市之初,资本市场对宏泰地产的模式不甚了解。香港的投资者没听说过这种模式,完全按照传统房地产企业的评价体系去衡量宏泰发展,将其划成二级开发商。王建军至今忿忿不平:“这是很不准确的,被划成二级开发商不仅不能反映我们的真实情况和发展前景,股价也上不去”。

于是王建军在各种场合反复强调,宏泰发展是一家名副其实的轻资产公司,不能与重资产代表的二级开发商混为一谈。更通过多次赴香港市场以宣讲、沟通、探讨等多种方式,推介其产业市镇理念和商业模式。

但业内普遍认为,使宏泰发展终获香港联交所和投资者认可的关键是其对国家政策的准确前瞻和把握:

呼应新型城镇化和京津冀协同发展,在环首都建立产业市镇园区,积极对接、充分吸纳央企、国企、京企的外迁、扩建和转移;

去年,国家加大了对PPP模式的推广力度,陆续发布配套政策。而宏泰发展对PPP模式的探索早在十年之前——2005年8月,其就与廊坊市安次区政府签订协议,以战略合作者身份,政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式,投资、开发、建设、运营龙河高新区。采购项目包括土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务和咨询、运营等服务。

“产业转型升级” 和“供给侧改革”成为热词后,王建军评论说:“转型升级这套系统工程中有一项就是提供个性化、订制化的配套服务、运营服务,激活存量,向存量要效益,所以我们在园区建设过程中围绕传统产业升级,抓一批新兴产业和技术改造项目;围绕做大做强城市经济,抓一批现代服务业、生产性服务业和公共服务项目,力争打造产业园区供给侧改革的典型示范。”

几天前,国务院发布《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,明确了今后五年经济社会发展的主要目标任务,提出了一系列支撑发展的重大政策、工程和项目。其中之一就是“强化创新引领作用,为发展注入强大动力”。将创新列为“引领发展的第一动力,必须摆在国家发展全局的核心位置”。提出“深入实施创新驱动发展战略。启动一批新的国家重大科技项目,建设一批高水平的国家科学中心和技术创新中心,培育壮大一批有国际竞争力的创新型领军企业。持续推动大众创业、万众创新”。

而宏泰发展早已在北京、深圳、上海分别建设了3个高端科创前沿平台——泰智会。北京泰智会是龙头和总部,具有嵌入国家创新中心城市、对接首都科创资源、探索协同发展新模式的桥头堡作用。中关村大数据产业联盟、智能硬件产业联盟、工业互联网产业联盟等十大联盟和3家创投公司入驻开展业务。“互联网+众筹咖啡”吸引了小米雷军、搜狐张朝阳、58赶集杨浩涌、猎聘戴科彬等十大股东参与众筹;深圳泰智会位于深圳高新区中枢位置,首批将入驻酷浪云计算、零边际网络、艾拉物联网等6家科技企业,吸附丰富的合作信息和资源;上海泰智会与上海大型国企张江高科的合作也在快速推进,张江与创新科技发达的以色列有悠久的交往历史,未来可通过张江直接链接到国际最新的科研成果。最终,所有的创新活动、成果孵化、项目产业化都要通过泰智会平台反哺宏泰产业市镇园区的科技创新、协同发展需求。

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