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房价暴涨配资和炒作是原罪 三大风险叫停配资成

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
在北京、深圳两地掀起对楼市配资业务的摸底整顿后,昨日央行也首次表态将整治地产中介金融业务,房地产企业、房地产中介机构如果没有资质,将不能跨界经营金融业务。受到联动

在北京、深圳两地掀起对楼市配资业务的摸底整顿后,昨日央行也首次表态将整治地产中介金融业务,房地产企业、房地产中介机构如果没有资质,将不能跨界经营金融业务。受到联动清查的影响,已有部分地产中介以及P2P平台暂停首付贷业务。

一线城市楼市的急剧上涨以及各类首付贷产品的火爆引发了监管层对于“楼市配资”的整顿。继深圳金融办开始对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查后,北京商报记者昨日从北京市金融工作局独家获悉,北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况,目前通过监测预警平台查控风险。受监管风暴影响,部分类似首付贷产品已经停止。

房价暴涨配资和炒作是原罪

监管排查高杠杆房贷风险

此轮一线城市楼市暴涨引发了市场对各类房地产金融产品的关注,而对于楼市配资的监管已经趋严。

北京商报记者了解到,北京市金融工作局正指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况,目前通过监测预警平台查控风险,据相关知情人士透露,近期也和市住建委约谈了此前曾因金融业务而陷入风波的中介机构。

全国政协委员、央行副行长潘功胜昨日在政协小组会讨论时表示,解决目前一线城市的房价上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理。

北京地区一家P2P平台相关负责人向北京商报记者表示,他们确实了解到近期金融工作局和住建委也在挨个排查相关平台。

在潘功胜看来,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,其中也有投资力量在炒房,但不是主要因素;房地产企业、房地产中介机构在其中参与配资提供贷款以及媒体炒作等,影响了人们的心理预期。这也是央行官员首次对配资之于本轮房价上涨的影响给出定性。

除了北京之外,有消息称,深圳市金融办也下发了相关通知,要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查,并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金融”。

“这个政策会对后续房地产各类企业的跨界经营产生明显的干预作用。”专家表示,跨界经营背后存在风险,比如说开通金融板块或平台,本质上是为了撮合房产交易的,但其实是绕过了传统的金融监管,所以必须治理。这给后续申请此类业务的企业带来了更大难度。

春节过后,北上广等一线城市的楼市突然急剧升温,一些房产中介以及P2P平台的首付贷产品成交量大增开始被市场关注,而这类首付贷产品由于放大了购房杠杆也被称为是楼市“配资”业务。

除了央行表态要整顿房地产中介机构涉及的金融业务外,北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况,目前通过监测预警平台查控风险。深圳市金融办也下发了相关通知,要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及的众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查,并“梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金融”。

所谓首付贷,是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借,用于购房人放大购房杠杆,在一些房价上涨较快的地区,首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%。目前涉及首付贷产品的包括搜房网天下贷、平安旗下好房贷、房金所等等。另外,此前有消息称,包括央行和银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。北京商报记者昨日向银监会相关人士求证,暂未获得回复。

规模难估

部分房产中介停止首付贷

仅首付贷敞口即达1100亿

受到监管层排查的影响,部分房地产中介已开始调整相关业务。北京商报记者昨日从某中介机构获悉,该机构已经在2月底停止了新房首付贷业务。

记者调查发现,受监管风暴影响,部分房产中介以及P2P平台已经停止了首付贷业务。

不过除了房产中介机构外,大部分首付贷业务并没有停。房金所客服向北京商报记者表示,他们的首付贷业务并没有暂停。另外,北京几家P2P平台的首付贷业务也仍在继续。

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