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beat365官网多地密集出台楼市新政 “因地施策”基

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
去年底的中央经济工作会议指出,2016年应主要抓好“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。具体而言就是积极稳妥化解产能过剩、化解房地产库存、防范和化解金融风

去年底的中央经济工作会议指出,2016年应主要抓好“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务。具体而言就是积极稳妥化解产能过剩、化解房地产库存、防范和化解金融风险、扩大有效供给以及帮助企业降低成本。

不久之前,沈阳地区为去库存支持毕业未满5年大学生可以“零首付”买房的传闻曾一度引起关注。3月28日,沈阳市政府发布楼市新政,对毕业未超 过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生 购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

同样的表述,在今年政府工作报告中也被提及。

从沈阳的房地产新政来看,尽管政策不是传闻的“零首付”,但“去库存”的政策意图依旧明显。近期多地密集出台楼市新政,然而各地的政策取向却大不相同。

“去库存”实际操作的另类样本之一,无疑是沈阳“零首付购房”的横空出世。今年3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,其中规定:对毕业未超过5年的高校及中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行“零首付”政策。不过,这一明显违背信贷政策的新政,仅存活了不足8小时即告流产。实际上,2014年6月11日,沈阳市政府就曾发布“全面放开限购政策”的新政,与此次的零首付类似,该新政发布后也被迅速撤回。

日前上海出台新规,要求从紧实行差别化住房信贷政策,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比 例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。深圳则提升购房门槛,外地户籍购房社保年限由1年改为3年,信贷政策也有所收紧。

这无疑反映出我国大量二三线城市为摆脱楼市低迷状况正在进行各种尝试。国金证券分析认为,沈阳是东北三省中最发达的城市,但2015年该市的房地产开发投资增速已下滑32.3%,商品房销售额也下滑21.6%(2014年为下滑35.1%),形势不容乐观。

“目前相关去库存的政策仍主要针对房价过快上涨的城市,而并非对全国房地产市场的‘一刀切’。”来自东方证券的分析人士表示,目前看房地产去库存政策基调没有变化,仍是2016年经济工作的重点。由于城市间房价表现出现分化,“因城施策”的政策特点将更为明显。

不过,自去年四季度起,我国多数城市房价开始止跌回升。深圳、上海等个别一线城市更是首先发力,房价展开一波凌厉上涨。随后,这一趋势逐步扩大到国内更多城市。市场人士分析认为,银行信贷等货币政策宽松对此有直接拉动作用,而信贷扩张恰好对应了在其他条件不变情况下货币乘数的上升。

住房信贷政策需与区域形势匹配

beat365官网,全国政协委员、原东方资产管理公司总裁梅兴保表示,当前房地产行业正在逐步走出困境,但部分中西部城市以及县级城市的房地产市场依然令人担忧。他指出,中央对房地产市场分类调控、因地施策的举措非常必要。当前楼市相关信贷政策比过去几年宽松,央行降准降息之余,首付比例也在下降。梅兴保认为,以去年“3·30”楼市新政为标志的财税政策及时推出,在刚性购房需求推动下,市场逐步走出低谷。对于深圳、上海等城市,则应该果断为楼市“降杠杆”,不能让投机性需求过快上升。

江苏3月28日出台的房地产新政体现了明确的“因地施策”思路。人民银行南 京分行、银监会江苏监管局发布通知指出,当前,江苏房地产市场走势分化明显,既存在局部地区特别是部分三四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等二 线城市房价上涨过快的情况。对此,江苏省金融部门要按照“分类指导、因地施策”的原则,把差别化住房信贷政策真正落实好。

对于房地产信贷政策,易纲、潘功胜这两位全国政协委员及央行副行长都认为,中国人民银行对货币政策“处于稳健略偏宽松状态”的表述,与“稳健的货币政策”并不矛盾。易纲表示,货币政策作为一个总量政策仍然是稳健的,政策取向没有改变。潘功胜强调,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩和区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑符合“因地施策”的总体基调,去年以来央行对住房贷款最低首付比例政策的调整,支持了居民家庭的合理住房消费。

江苏的房地产新政要求,“一方面,积极支持居民家庭合理的自住和改善性购房需求,稳妥有序消化去化周期较长的三四线城市商品房库存;另一方面,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险,促进住房金融业务健康平稳发展。”

“当前中国房地产市场总量过剩、区域分化。70%的库存分布在三四线城市,因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配。”人民银行副行长潘功胜在今年全国两会期间回应房地产政策有关问题时表示。

国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示,深圳、北京、上海和广州新房价格分别上涨3.6%,2.3%、2.9%和1.6%。与去年同月相比,涨幅分别高达57.8%、25.1%、14.2%和11.9%。

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