beat365官网_best365官网登录

当前位置: beat365官网 > 家居装修 > 正文

上海楼市调控风声频出 “首付贷”或从严监管

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
一线城市酝酿新政箭在弦上,上海楼市收紧山雨欲来。 “二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……本周以来,关于上海楼市新一轮调控的各种可能措施

一线城市酝酿新政箭在弦上,上海楼市收紧山雨欲来。

“二套房首付提至7成”、“限制非沪籍人士购房资格”、“从严限价”……本周以来,关于上海楼市新一轮调控的各种可能措施的传闻甚嚣尘上。

近期,上海高层对上海楼市展开了密集调研,积极为上海新政储备作基础工作。继3月4日上海住建委调研之后,3月8日,上海发改委再度举行了一次常规研讨会,这次研讨会看似常规,实则不“常规”。

21世纪经济报道记者了解到,包括上海市住建委、金融局等多个部门正在密集调研楼市。今年1月份和3月份,上海市发改委牵头,上海市住建委、金融局等多部门参与,也通过召集业内专家,通过内部座谈会的方式商讨2016年的楼市形势并征求建议。

21世纪经济报道记者独家获得信息显示,与会人员包括有上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。

而3月8日最新召开的研讨会中,有住建委领导表示,将加强购房资格审核,进一步监管“首付贷”类金融产品,有较大概率收紧“3·30新政”的执行力度等。

此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等,各部门还分别对实施细则提出了不同意见。

事实上,据21世纪经济报道记者了解,上海已经通过缓解楼市供给、收紧高端楼盘预售许可证、规范交易市场等方式稳定楼市。

虽然尚处调研阶段,但可以说,研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理,还原出一份上海史上最严厉的多层面调控路线图。

“上海的楼市新政在执行层面已经出台,只是政策多针对开发商层面和市场的总体规范调节,市场的敏感度不高。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉21世纪经济报道记者。

上海史上最严调控隐现

密集调研

“两会”期间,住建部部长陈政高表示,目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大,相关部门正与这四个城市保持密切联系。

“目前并未收到有关新的上海楼市调控升级的文件。”3月23日,上海市住建委房地产政策咨询中心相关人士在电话中告诉21世纪经济报道记者。

3 月8日调研会上,住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的例举措施,他们认为市场供求矛盾导致上海市场持续上涨,以土地供应为例,近几年上海商品住宅土地平均供应规划建筑面积600 万平方米,而销售量则达到了800万平方米左右,这表明市场每年有200万平方米供应缺口。

不过,21世纪经济报道记者自房地产咨询机构、开发商处获悉,上海市住建委、金融局等多个部门正在密集调研楼市,储备政策。

“3·30 政策”执行层面松动也和这轮市场上涨有关系,因此住建委相关领导建议上海继续严格执行楼市限购政策,比如新房只签约不登记不行了,在购房资格审核这块也会加强;重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。

2016年1月12日,上海市住建委曾召集业内专家召开有关总结2015年楼市、预判2016年市场的业内座谈会。

来自上海房管局与多家中介机构的统计数据显示,就在上周(2月29日-3月6日),上海商品住宅“零供应”。21世纪经济报道记者独家获悉,这是因为报批的都是高端楼盘,所以相关部门没有批,最终“零供应”。实际上,最近很多房企怕政府实施控价,都想乘“两会”还没结束赶紧申请项目报价。

一位参加上述座谈会的人士告诉21世纪经济报道记者,其间决策层也特别强调,将通过严格执行限购、规范交易市场等方式,防范2016年上海房价过快上涨。

通过多个可靠信源,21世纪经济报道记者梳理了此次调研会上,多部门的建议与措施,此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。

此后的3月8日,上海市发改委、银监局、住建委、人民银行上海总部亦召集房地产业内的专家召开一场上海楼市形势及建议研讨会。

首先,将要收窄“3·30 新政”的执行力度。比如上海去年执行是无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到 “3·30 新政”的二套房贷政策,2016 年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行,以调节市场成交结构,稳定房价。类似的观点,今年住建委已经在上海高层小范围内传播过至少两次,这次调研会,住建委方面还提出了针对房产交易环节实行差别化的税收政策。

据21世纪经济报道记者获悉,两次研讨会均特别谈及上海房价过快上涨的风险,并征求各方意见。

其次,对于影响上海楼市深远的资金杠杆问题,多部门建议加强业务监管,涉及P2P、首付贷、中介等。比如,不允许 P2P 资金进入首付贷领域,除了按揭贷款其他资金不能进入楼市;房地产中介不允许从事首付贷业务,因为营业执照当中并没有这项内容;收紧公积金贷款政策审核。

在3月8日召开的内部交流会上,上海市住建委的一位处级领导在分析上海市场持续上涨的房价时表态,市场的供求矛盾是导致上海房价持续上涨的重要因素之一。

加强对于中介行业的监管,规范交易流通环节,打击各种交易当中的违法违规行为,比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象。

据其介绍,近几年土地平均供应规划建筑面积600万平方米,而市场销售800万平方米,市场每年有200万平方米供应缺口。

此前中介为了帮买卖双方避税,二手房交易估价和税收估价偏低,是否强化监管尚在讨论之中。

同策研究院的数据也显示,截至2016年3月21日,上海市商品住宅库存量已经降至849.78万平方米,按照3个月移动存销比计算,市场去化周期已经缩短至6.02个月。

同策咨询研究总监张宏伟则指出,从首付贷的资金来源来看,比如 P2P 资金运用可能存在市场风险。

也因此,上海市规划和国土资源管理局等4部门于2月24日出台新政,要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。

来自上海相关部门调研的数据显示,P2P公司中涉及首付贷业务的客户的转化率为 2%-3%,尽管比例并不高,但是鉴于目前楼市的波动,上海多部委仍然觉得有进一步监管的必要性。

另外,21世纪经济报道记者致电多个新房代理机构和上海市楼盘开发商,获悉上海的高端楼盘预售许可证的审批也已经从严。

编辑:家居装修 本文来源:上海楼市调控风声频出 “首付贷”或从严监管

关键词: