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SOHO中国艰难转型 营收净利连降三年

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,截至当前,公司已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业。SOHO中国表示,这些物业已经成为公司最核心的资产

自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,截至当前,公司已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米的办公物业。SOHO中国表示,这些物业已经成为公司最核心的资产部分。

潘石屹进一步称,第一个被列入出售清单的是位于上海的SOHO世纪广场,该物业建筑面积为4.2万平方米,目前已全部出租,租金已经达到10元/平方米。而对于该物业将如何出售以及出售价格,潘石屹称将再进一步定夺。同时他表示,无论如何定价,出售商业物业都比在上海销售住宅的投资回报率高。

2015年,SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元,毛利润约人民币7.34亿元,毛利润率约74%;租金收入约人民币10.52亿元,同比上涨约148%;净利润约人民币5.38亿元;现金及银行存款共计约人民币90.12亿元,净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

SOHO中国对外表示,自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,公司已经拥有北京和上海繁华地段170万平方米的办公物业,这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中,资产价格将持续攀升,SOHO中国170万平方米物业的价值也会水涨船高,为股东们带来增值。

SOHO中国董事长潘石屹表示,在2015年中,SOHO中国的利润如预期般有较大幅度的下降,主要原因为SOHO中国在转型,从销售物业转变到持有出租物业,利润指标在2015年充分表现出来。但SOHO中国其他的指标例如低净资产负债率、出租的速度、租金的上升幅度则较预期表现要好。高伟

租金收入同比增148%

3月8日,SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:HK410)发布公司2015年全年业绩报告。财务数据显示,自SOHO中国2012年8月宣布从“开发销售”向“开发持有”模式转型以来。公司主要业绩连年下滑,其中营业额、净利润等核心指标连续三年大幅下滑。

报告显示,2015年SOHO中国实现营业额约9.95亿元,较2014年的60.98亿元下降83.7%;毛利润约7.34亿元,较2014年的30.78亿元下降76.2%,毛利率约74%;净利润约5.38亿元,较2014年的40.8亿元下降86.8%。现金及银行存款共计约人民币90.12亿元,净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

值得一提的是,转型以来,SOHO中国的核心财务指标连年下滑。2015年,SOHO中国实现营业额约人民币9.95亿元,较2014年的60.98亿元下降约人民币51.03亿元,下降幅度达到84%。而2013年,SOHO中国营收总额为146.1亿元。SOHO中国解释称,营业额下降的主要原因是公司业务模式从“开发销售”向“开发自持”转变所致。本期间确认的营业额主要来源于望京SOHO塔三、SOHO复兴广场、前门大街项目、SOHO世纪广场、光华路SOHOII等项目。

潘石屹表示,在2015年整体经济并不理想的大环境中,SOHO中国新出租了28.78万平方米物业,完成了预期目标的128%。其中,望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%,SOHO世纪广场上涨了24.7%。

综合三年来的财务数据,SOHO中国净利润同样呈现连年下滑之势。2015年,公司净利润约人民币5.38亿元,核心净利润约人民币4.23亿元;2014年公司净利润人民币41亿元,核心纯利人民币18亿元;2013年公司录得净利润是73.9亿元人民币,其中核心利润是44亿元人民币,这是SOHO中国成立以来创造核心利润最高的一年。

“既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。”在SOHO中国业绩发布会上,潘石屹表示,鉴于目前北京、上海房价上涨非常快,公司决定把一些比较成熟的、出租情况非常理想的非核心资产在3月底进行销售。

自从三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来,SOHO中国董事长潘石屹首次公开表示将出售SOHO旗下非核心物业。日前举行的2015年业绩发布会上,SOHO中国公布了首份不含物业销售收入的成绩单,公司去年营业额、净利润均出现大幅下滑。相比之下,租金收入同比增长148%。业内认为,在市场向好的情况下,SOHO中国宣布重启销售,意味着SOHO中国或将再次踏上转型之路。

出售非核心物业

自宣布转型以来,SOHO中国物业出租收入已成为公司营收的主要来源。财报显示,去年SOHO中国租金收入约为人民币10.52亿元,同比上涨约148%,这也证明公司从售到租转型的成功。

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