beat365官网_best365官网登录

当前位置: beat365官网 > 家居装修 > 正文

央行副行长潘功胜:将对投机炒房力量进行调查

时间:2019-11-27 02:03来源:家居装修
中新社北京3月10日电被视为一线城市当前一波房价上涨推手之一的首付贷,正迎来一场监管风暴。房地产业内人士分析,高杠杆下的金融风险隐患,是首付贷政策趋紧的主要原因。 央行

beat365官网 1

中新社北京3月10日电 被视为一线城市当前一波房价上涨推手之一的首付贷,正迎来一场监管风暴。房地产业内人士分析,高杠杆下的金融风险隐患,是首付贷政策趋紧的主要原因。

央行副行长潘功胜:中介参与配资影响购房者心理预期

房产中介密集下架首付贷

北京晨报讯对于“首付贷”的争议近日甚嚣尘上。昨日,全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组讨论会上表示,将对投机炒房力量,比如房地产企业、房地产中介等参与配资、提供贷款的活动将进行调查和规范。

所谓“首付贷”,是指若购房人首付款不足,中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务,可以使实际首付比例降至10%甚至更低。2014年以来,一大波房地产中介、P2P平台甚至开发商,用首付贷、“零首付”等作为促销手段吸引购房者。

近年来,随着互联网金融的发展,其触角已经延伸至几乎所有领域的借贷。其中,就有房地产领域。而此次被业界质疑的“首付贷”就是其中一种产品。

这一促销卖点如今成了“烫手山芋”。日前,链家宣布全面停止与银行、小贷公司等合作开展的首付贷业务,紧接着多家P2P平台也将该产品下架。另一房产中介我爱我家则紧急发布声明,否认涉足过首付贷业务。

根据央行所指定的房贷政策,在如北京等限购的城市中,以按揭贷款的形式购买首套房,购房者需要支付不低于房价30%的首付款。而目前,一些互联网金融平台、中介公司可以提供针对首付资金的贷款。业界普遍认为,这相当于降低了购房者的购房门槛,也在挑战政策的权威。

市场认为,中介纷纷下架首付贷是因为监管层释放出了政策收紧的信号。有报道称,目前北京、深圳、广州等地监管部门已开始对提供首付贷的小贷公司、P2P平台等进行摸底排查。

潘功胜在接受记者采访时表示,央行已经关注到了相关情况,将会同住建部、银监会协商,对炒房投机活动进行具体分析。

央行副行长潘功胜3月9日在政协小组讨论会上的表态对此有所印证。潘功胜称,央行正与住建部等部门商量,酝酿一线楼市治理新策,准备对一些房地产企业、中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

“目前在对相关领域进行进一步了解,如果真有违规情况发生,就需要进一步规范。”潘功胜表示,对于哪些金融机构参与提供了住房首付、有多大的规模都要了解,这其中包括房地产企业、房地产中介以及非正规金融机构等。

分析人士指出,首付贷可能带来的高杠杆金融风险是监管政策趋严的主要原因。“首付贷的风险,一个是没有抵押物,短期贷款风险可控,但若贷款3年甚至5年,期间房价出现下调波动,金融机构风险发生概率就会很大。二是链家、P2P等贷款方资金来源、资金池大小等难监管。”亚豪机构市场总监郭毅向记者分析称。

今年以来,一线城市楼市出现了火爆场面,无论是成交量还是房价均出现上涨趋势。市场普遍认为,本轮楼市的火爆中存在非理性上涨因素,而“首付贷”等楼市配资方式便是因素之一。

对于本身尚不具备购房能力的人来说,首付贷也未必是好事。中原地产首席分析师张大伟指出,“首付贷的平均利率超过20%,必然会提高买房人贷款成本,这种场外加杠杆非常危险。”

潘功胜对此表示,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,有投机力量在炒房,但不是主要因素。而房企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素,则影响了人们的心理预期。

一线城市酝酿楼市治理新政

他认为,解决目前一线住房上涨问题,需要一些综合性的举措,而非仅凭借住房信贷政策。

首付贷业务暂停发售的市场背景,是开年以来一线楼市的量价齐升,有楼盘甚至出现了漏夜排队购房、价格一日跳涨的极端案例。市场认为,这轮楼市狂飙存在非理性催涨因素,而首付贷等场外配资便是其中之一。

■相关新闻

重庆市市长黄奇帆日前警告称,有些房产商和中介为购房者提供首付贷款,使很多变为“零首付”,这会引发巨大的泡沫性投资,进而引发房价暴涨。

北京深圳正在摸底楼市杠杆房贷

央行副行长潘功胜9日在两会上指出,近期一线城市房价的较快上升,最基本的影响因素还是住房供求关系,有投机力量在炒房,但不是主因。不过房企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素,影响了人们的心理预期。

北京晨报讯有媒体报道称,北京、深圳等地金融局已经开始对“首付贷”等楼市杠杆房贷情况进行摸底。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者指出,目前监管层的摸底排查主要是防控风险,而不是说风险在扩大。“目前没有明显的违约不还贷的现象出现”。

beat365官网,记者了解到,北京市金融局正在对这块业务进行摸底,并且与住建委等部门就此事联合约谈了一些企业。

首付贷监管的趋严,只是一线城市正在酝酿的楼市治理新政之一。住房和城乡建设部部长陈政高3月5日接受采访时透露,目前一线城市楼市变化非常大,正在想方设法稳定市场。具体包括:严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积;增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设等举措。

另据媒体报道称,目前深圳相关监管部门已经通过各种方式在摸底首付贷情况。且有银行人士表示,已接到来自监管层的窗口指导,做好房屋贷款的风险管理,银行对住房贷款申请严格审查。

张大伟分析称,就目前高层释放的信号看,楼市政策将整体持续宽松,一线城市可能逐渐收紧。这将有助于缓解“本该三四线楼市吃药‘去库存’,却一二线楼市发‘高烧’”的状况。

据网贷之家行业研究员张叶霞介绍,目前全国在做房地产贷款的互联网平台有660余家,但具体有多少在做“首付贷”业务,就不得而知了。“目前仅有链家、搜易贷等几家平台曾公开宣称做了‘首付贷’业务。”

编辑:家居装修 本文来源:央行副行长潘功胜:将对投机炒房力量进行调查

关键词: