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beat365官网:呼和浩特打响中国楼市取消限购“第

时间:2019-12-05 00:33来源:家居装修
自中央喊话为楼市去库存以来,库存去化成为了时下房地产业的热议话题。当下楼市库存一年高过一年,各类激励政策也层出不穷,但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步,对于库存去

自中央喊话为楼市去库存以来,库存去化成为了时下房地产业的热议话题。当下楼市库存一年高过一年,各类激励政策也层出不穷,但这似乎并不能遏制止库存走高的脚步,对于库存去化,这些激励政策究竟作用几何呢?

beat365官网,中新社北京6月30日电 在经过一番出台、收回、再次出台的戏剧性波折后,内蒙古呼和浩特市成为中国第一个取消楼市“限购”的城市。限购一直被视为房地产业“救市禁区”,业内预计中国将有多个城市跟风取消限购。

要了解政策对于化解楼市库存的效果,首先要理解库存并测算存量。国家统计局日前数据显示,10月末商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。按我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。财经专栏作家李宇嘉表示,全国待售库存加上已批未建库存、在建未售库存,合计约140.9亿平方米,要10年以上才能消化完。

受到今年以来的楼市“寒潮”影响,一些高库存的城市在崩盘之虞下,开始悄然为楼市松绑。与一些对此秘而不宣的城市不同,内蒙古自治区首府呼和浩特市则是国内第一个以“红头文件”方式明确取消限购令的城市。

对于楼市库存高企所暗藏的风险,亚豪机构市场总监郭毅认为,库存走高提示了整个行业的系统性风险加大,如果这样的现象长期持续,房贷违约、房企资金链断裂等风险都会上升,中央提出“化解房地产库存”,也是防患于未然。

类似许多因松绑楼市调控政策而遭中央叫停的地方,呼和浩特市也上演过一出“文件先出台,后撤回”的“一日游”戏码。不过,次日,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,只将原解禁文件中一处“含二套住房”改为“含二手住房”,其余均保持不变。

显然“去库存”已经成为了如今调控的重点,业内分析会有一大波利好政策相继出台。确实各地楼市限购政策已开始放松,限购令开始松绑并向鼓励购房转变。目前,全国46个实行限购政策的城市中,已有37个城市在各种层面放松了限购。然而仍有不少业内人士并不看好目前的楼市放松政策。

这份文件称,“充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。”这也意味着,呼和浩特成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

现在的政策不够“给力”猛药还需加大剂量

限购政策在中国“落地”已经超过3年,随着限购令的不断扩围,累计有40余城市或松或紧地执行该政策。

有位专家坦言,现有的楼市刺激措施不没什么力度。他指出,如果监管层认为房地产市场已到了“非救不可”的程度,那么不排除恢复到2008年的“两成首付、七折利率”水平的可能,也不排除继续松绑“限购令”的可能。这两项政策如果真的得以实施,则有可能会真正刺激楼市。至于税费优惠、放松首套房认定、提高公积金贷款上限等“常规武器”,业界普遍认为很有可能出台,但其作用也并不如前两剂猛药来的明显。

中原地产首席分析师张大伟表示,很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题,放松楼市调控的需求非常迫切。北上广深四个一线城市以及人口超1000万的城市除外,其他城市都有可能逐渐取消限购。这也意味着年内限购政策可能会在30个以上城市中被取消。

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