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开发商经营问题 导致郑州市民买房两年多无法网

时间:2019-12-05 00:33来源:家居装修
在郑州,因购买五证不全楼盘,而面临楼盘涨价、房本难产、楼市调控后遭遇限购限贷窘境的维权并不少。但缴纳几万元、十几万元“首付款”,保留楼层、房号,等待一年多,眼瞅着

在郑州,因购买五证不全楼盘,而面临楼盘涨价、房本难产、楼市调控后遭遇限购限贷窘境的维权并不少。但缴纳几万元、十几万元“首付款”,保留楼层、房号,等待一年多,眼瞅着周边房价每平米涨了好几千,却被要求“退款退房”,郑州金沙湖观邸11号楼、12号楼等楼宇的购房者们表示难以接受。来和郑州装修网小编一起了解一下吧。

beat365官网,4年前,郑州市民林峰冲着比周边项目每平方米便宜近千元的优惠价格,团购了郑州翰林华庭的住宅。没想到,首付50%,又付30%买车库,到头来换来开发商官司缠身、所购楼盘停工、五证齐全却至今无法网签的窘境。郑州装修网小编了解到,这还不算完,今年7月,开发商更是公开告知,为避免楼盘成为烂尾楼,请业主加价或选择退房。

大家也都知道现在郑州房价涨的很厉害,交了十几万的首付购买了五证不全的楼盘。导致现在要退款退房,不少业主难以接受,具体情况来个郑州装修网来看一下。

投诉

购房

首付50%房款,两年多无法网签

交了十几万“首付”购买五证不全楼盘,却一等再等

团购房成烂尾楼

“当时交了十几万‘首付’,选了房子,想着买房这事儿板上钉钉了,谁能想到如今‘被退房’?”购房者郑明拿出的《金沙湖高尔夫观邸 预约保留协议书》显示,甲方(开发商河南和谐置业有限公司)同意并为郑明保留金沙湖高尔夫观邸南区12号楼xx单元x层xxx户,并写明了房屋建筑面积和预计总房款。

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郑州装修网小编了解到,购房者李军介绍,2013年5月份左右,自己以6000元/平方米的价格“团购”位于郑州市金水区三全路洛阳路附近的上述楼盘,因为价格合适,李军当即签了认购协议,并付下首付。

这份签订于2015年11月的协议书要求,郑明自愿于签订本协议后7日内预付首付款,但在落款处,甲方一栏只有一名朱姓人士签字,并未加盖河南和谐置业有限公司公章。

李军说,购房者们支付的房款从50%到80%再到全款不等。没想到,本以为很快能到手的房子,却在2015年夏天,出现施工进度停滞不前的情况。

在郑明提供的,于上述协议书签订当日开具的一份收据中,则写明“今收到XX交来金沙湖高尔夫观邸-六期-南区-12号楼-xx单元-xxx 首期 银行 14万元整。”并由河南和谐置业有限公司加盖财务专用章。

购房者们说,2015年,开发商河南盈瑞置业有限公司取得了商品房预售许可证,却一直无法与业主办理网签手续。现如今,不但所购楼盘仍处在停工状态,今年7月,开发商更是公开告知,为避免楼盘成为烂尾楼,请业主加价或选择退房。

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无奈

“我所购买的12号楼在彼时五证不全,置业顾问一再说,证件很快就能齐全,很快就能签正式合同了,但迟迟不能兑现。”郑明说,经历了2016年的郑州房价暴涨,和楼市调控政策陆续出台,他仍对开发商的这一纸承诺抱有信心,但直到今年6月5日,开发商以书面、电话等方式告知买受人办理退款事宜。

开发商经营不善,遭诉讼缠身

退款

项目停工一年多

《告知函》称:会退款并支付高额利息

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今天早上,见到这份《客户告知函》时,郑州购房维权砖家、相关人士被震惊到了。

8月7日上午11点40左右,相关人士与部分上述楼盘购房者来到位于三全路洛阳路新七中向北300米路西附近的翰林华庭项目,项目分北区和南区,北区几栋建筑已基本建成,而南区几栋却尚未完工,并未见工人施工。郑州装修网小编了解到,该楼盘售楼部大门敞开,一楼并无工作人员,门口有几名自称前来讨债的人员站着乘凉。

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在售楼部二楼大厅里,只有一位工作人员正忙着处理公务,他表示,自己只是售楼部一名普通工作人员,在此驻场是为了统计愿意退房或加价的业主人数。

2015年12月XX日,您在被明确告知金沙湖高尔夫观邸(以下简称“我项目”)南区11号楼尚不具备预售条件的情况下,同意向河南和谐置业有限公司缴纳诚意金,与我司就我项目南区11号楼xxxx房源签订《金沙湖高尔夫观邸预约保留协议书》(以下简称《预保留协议》),并请求我司为您预约保留该房源。

对于业主们“五证齐全为何迟迟不能网签”的质疑,他解释说,因为开发商涉诉,目前部分楼盘的土地使用权处于诉讼保全阶段,无法办理网签手续。

但由于政府原因,土地手续一直办不下来,三年来,我司与经开区、市土地局、市规划局、市政府等相关部门多次申请、呼吁,但仍无法办理相关手续,已给本公司造成重大损失。鉴于此,本着对客户负责任的态度,现把您缴纳的诚意金退还给您,并按一年期同期贷款利率的四倍向您支付利息,感谢您的理解与支持。

他介绍,北区为附近城中村的安置房,有村里注资,工程尚在进行;而南区为商品房,因公司经营不善,陷入债务危机,处于停工状态。

看上去,这份《告知函》诚意满满:

郑州装修网小编了解到,售楼部门前贴出的,加盖开发商河南盈瑞置业有限公司公章的《致翰林华庭项目全体购房业主的通知》提到,该项目取得预售证前因各种原因停工,后经银行支持于2016年3月恢复施工,但同年8月又遭恶意查封,导致按揭房贷款受阻,无法回笼资金,项目再次停工,目前该项目南区已建至17—22层。

1,坦承在“尚不具备预售条件”的情况下,收钱保留相关房源。

《通知》中还提到,该项目两家施工单位目前面临非常大的压力,农民工工资未结清,下游供货商材料款未结清,已有供货商起诉施工单位并连带起诉了盈瑞公司,如果两家施工单位也起诉并退场,将会造成非常严重的后果。

2,坦承上述项目“土地手续一直办不下来”。

方案

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