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电梯大修金花了电梯仍“吃人”北京装修网支招

时间:2019-12-17 01:10来源:家居装修
该小区建于2000年,2001年入住,小区共有18座楼,70个楼门,1300多户居民。其中有3座高层,其余15座为小高层建筑。虽然一直有维保单位,每年6月都进行年检,但毕竟使用十几年了,个

该小区建于2000年,2001年入住,小区共有18座楼,70个楼门,1300多户居民。其中有3座高层,其余15座为小高层建筑。虽然一直有维保单位,每年6月都进行年检,但毕竟使用十几年了,个别电梯还是会出现故障,之前7号楼、10号楼2门等楼门都已经进行过大修,更换了重要部件。据居民反映,12号楼1门近期发生过至少2次关人停运的故障。

花维修金 大修金花了电梯仍“吃人”

“我们小区虽说已经建成了十几年了,但一直都有物业管理,不过由于电梯设备老化,我所在的那号楼的电梯就总是发生故障,光是近期就频繁出现关人停运的问题,令人担忧。其他楼门也有类似情况发生。”陈先生说。

据北京装修网了解,每天早晨上班的时间,家住通州某小区33号楼的市民王先生,都得提前10分钟出门。和交通的早晚高峰一样,这一年来,他们楼里每天也要上演早晚高峰,因为,两部电梯中的一部停运了,且一停就是一年。

近日,天津装修网了解到,天津某小区的电梯设备老化,频繁出现关人停运的问题,令人担忧。虽然一直有维保单位,每年6月都进行年检,但毕竟使用十几年了,个别电梯还是会出现故障。民心工程中针对于2000年以前老旧小区住用安全改造包括了电梯维修的内容,因此电梯频发故障的问题需按照商品房维修基金管理有关规定,申请应急资金或大维基金进行维修。目前电梯已运行正常。

专家:维修金管理办法非改不可了

近日,天津装修网了解到,家住南开区某小区的陈先生向某专业单位反映,自家所居住小区的电梯频频发生关人停运等故障,希望相关部门能尽快排查和维修,排除安全隐患。

当年8月,经过验收,5部电梯完成大修并投入使用。然而,投入使用没有太长时间,8号楼的南梯就发生了“坠梯”事件;随后,10号楼C座又再度重复了去年出现过的“关人”状况。

在过去两天之后,该社区物业表示,“我们请高级工程人员来,给我们做了个检测报告,说是给主电路板供电的5V电源盒坏了造成故障,这个电源盒控制电梯房和基坑里都有用到,我想排除完这个故障后,电梯短时间内不会出现问题了”。经过排查,电梯停运的原因已经找到,维保单位已经更换部件,目前电梯运行正常。

“电梯大修时无论是动用专项维修资金,还是使用公共收益维修,作为付费主体的业主来说,从招投标到施工竣工验收,都是没有知情权的,更没有共同管理权。”一位要求匿名的物业专家在采访中告诉北京装修网,根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,从专项维修资金发起申请使用开始,审核过程、审批过程、招标过程、签署施工合同过程、拨款过程、验收过程和监督过程,都没有业主方的制度设计,这一不利于业主方行使权利的制度才是业主方不同意动用专项维修资金的矛盾核心。

居民陈先生说:“今年民心工程中针对于2000年以前老旧小区住用安全改造包括了电梯维修的内容,不过我们小区恰好不在改造范围,因此电梯频发故障的问题需按照商品房维修基金管理有关规定,申请应急资金或大维基金进行维修。”

准备工作、轿厢内检查作业、机房检查保护作业、轿顶检查保养作业、底坑检查保养作业……北京装修网在这份《电梯维护保养规则与流程》中看到,细到轿厢内的按钮、显示、开关、照明和通风都在检查作业范围之内,而轿厢门开关动作有无异常、光幕、安全触板是否灵敏成为检查重点,这也将避免电梯门“咬人”的现象发生。同时,流程中要求,电梯的超载试验、消防试验每年至少一次,而且在年检之前必须确认。

为此,专业人士在陈先生的陪同下来到该小区物业办公室,项目主管解答说:“大修的话需要由维保单位上报特种设备部门,由特种设备部门出具相关检验报告后,申请大修。”王先生表示会尽快联系维保单位对电梯彻底排查并维修。

在该小区,像王先生这样每天得“挤”电梯出门的住户有330户、近1000人。自去年6月份起,小区的33号、34号、35号和37号四栋楼中的六个单元,就分别“停摆”了一部电梯。

居住同一楼的王奶奶说:“我2001年搬进来的,现在这电梯老坏,正月十五我外甥女被关了25分钟,昨天我女儿女婿都给关里边了,3楼也被关了,4楼都被关4次了,我今年87岁,我也被关过,多吓人啊!”

“今年2月19日,也就是元宵节前的周五,物业公司突然在小区内招贴了招投标文件,写明在2月23日下午5点截止投标。然而,因为20日和21日是周末,22日是元宵节,很多人都是在23日才注意到这个招投标文件。”

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“大修之前,电梯出现故障,你物业公司说是因为年久失修,需要大动‘手术’方可。据北京装修网了解,可如今,27万元已经花了,为何依然不见好转?坠梯、关人依然不见消除?那这次大修到底修了啥?”对于这次启动大修,小区业主们如今诸多抱怨,表示除了大修之后运行的电梯增加了1部以外,小区的电梯安全隐患依然不乐观。“这就使我们无法不怀疑,大修是否只是公司套利的借口?”

“最初电梯停运,是因为通州区特种设备检测所来做定期检验时,发现小区的77部电梯中有11部存在安全技术档案不齐全、曳引绳断丝超标的隐患,要求整改维修。”小区业委会下属的电梯专项工作组成员告诉北京装修网。

全市首部电梯维保培训规范公布

据北京装修网了解,2月23日,在看到这份文件后,电梯工作组的一位成员向物业公司提出,推荐电梯原厂维修公司参加招投标,以截止时间已到为由被拒绝了。“所以,最后,只有小区的维保单位一家参加了招投标,而这家维保单位就是物业公司旗下的。”

然而,几个月后,在到底动不动“大修金”的问题上,业委会内部出现了分歧,物业公司也转变了态度,提出剩余的6部电梯必须使用“大修金”维修,理由是“年头长了,电梯就得大修才安全。”

小区业主会主任告诉北京装修网,在启动5部电梯的大修过程中,业主会和业主们曾要求物业公司公开招投标信息,却被物业公司拒绝。而最后显示,施工单位就是物业公司聘请的维保单位,而这家维保单位又恰巧和物业公司是同一个法人代表。同时,大修完成后,物业公司也没有公司施工决算,当初申请的27万元是否都如数花了,业主们也是完全不知道。

争执不下的僵局,却苦了6个单元的业主们,业主们由此诸多抱怨。截至上周,业委会又先后提出了两个方案;一个是先由物业公司修复6部电梯,确实需要申请“大修金”的,按照启动大修的程序征集相应业主同意后再执行;一个是由业委会通过招投标方式在外部寻找第三方机构对6部电梯进行维修。最终,经过多次协商,物业公司初步同意第二个方案。

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