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【beat365官网】一线楼市“金九”分化

时间:2019-12-17 01:10来源:家居装修
今年上半年起红红火火的楼市延续至下半年,让往年传统淡季的8月显得有些热,而金九的开端却也不那么热。 二手房方面,业主的报价底气也随之减弱,谈价空间变大。“金九”即将

今年上半年起红红火火的楼市延续至下半年,让往年传统淡季的8月显得有些热,而金九的开端却也不那么热。

二手房方面,业主的报价底气也随之减弱,谈价空间变大。“金九”即将结束,马上进入“银十”,开发商或加大推盘力度,但在定价上会趋于理性。

然而,9月的“不旺”或许是因为8月的“不淡”。截至昨天,包括恒大地产、万科、碧桂园等的24家房企公布了8月份的销售报告。据上海链家研究部监控数据显示:24家房企,8月份的销售业绩合计为1040亿元,环比上涨6.8%,销售面积合计为1017万平方米,环比上涨12.4%。上海链家研究部总监陆骑麟认为:8月份是下半年传统的淡季,也是开发商一年销售过程中的过渡期,一方面开发商上半年的销售业绩压力过去不久,另一方面衔接着“金九银十”,此时开发商往往会把弱化8月的销售指标。

到8月,深圳一手房成交均价36159元/平方米,二手房成交均价为40346元/平方米,与4月相比分别上涨了37.1%、12.3%,其中部分片区的房价上涨幅度高达40%。

金九开局的市场情况并不算喜人,据上海中原研究咨询部数据显示:2015.9.1-9.8上海新建商品住宅成交面积24.59万平方米,比7月同期下滑5.95%;成交均价也跌破3万元大关,29359元/平方米比7月同期下滑4.99%。相对此前改善型物业的热销,9月开局自住刚性房交易占到7成以上,均价3万元/平方米以下的楼盘成交套数占比71.8%,与8月同期相比,中低端楼盘成交占比提高,而中端及中高端楼盘占比收窄。

与往年同期相比,6634套的成交量也只能算广州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分别为7664套、8621套。

不过,今年的8月比较特殊,前后央行降准降息、取消限外令等政策频出,市场也受到这些利好概念的不断冲击,购房者不再一味的坚持“金九”,而是提前在8月入市。

但孔鹏坦言,北京的产品豪宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称,9月1日至27日,北京住 宅市场共有29个项目入市,相比8月同期减少了7个,扣除自住房后新增供应3910套,环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘,受到频频出现 的高价地的影响,北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。

《第一财经日报》记者根据深圳规划与国土资源委员会官网数据统计,9月1日至9月28日,深圳一二手住宅成交不足1.4万套,这与上半年一度突破2万套的成绩相比,出现了严重的下滑。

虽然市场压力不小,但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例,今年6月份,断顿已久的土地市场放出大兴8幅土地,旭辉率先连拿两幅,近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。

广州:金九银十可期

深圳楼市“金九”遇冷,还得归因于上半年的疯狂。自“3·30”新政以来,深圳二手房率先“脱缰”,裹挟着一手房进入疯涨状态。

“我们原本预计9月份会有不少于50个新盘入市,结果有很多新盘并没有推出,开发商也在观望。”美联物业全国研究中心何倩茹9月28日对《第一财经日报》记者表示。

从成交量数据来看,7月份的周平均成交量为约1400套,6月份则为1715套,但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交仅为865套,显著低于平均水平。

根据深圳中原研究中心监测,8月深圳一手住宅成交5643套,成交面积为57.72万平方米。二手住宅成交11206套,成交面积94.83万平方米。

而股市动荡下跌,也在一定程度上“拖累”了深圳楼市。深圳某楼盘销售人员则告诉本报记者,由于股市暴跌,购房者资金被套牢,其项目出现了多起退房案例。

北京:入市项目豪宅化

至今,9月的周均推盘量为9.7万平方米,这已经恢复到了4月份的成交水平,显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量,下跌幅度将近36%。

上海链家市场研究部监控数据显示,截至9月28日,9月上海市商品住宅的供应量为174.6万平方米,环比上涨125.0%,同比上涨33.2%; 成交量为125.5万平方米,同比上涨62.6%。值得一提的是,本月上海楼市成交均价为30462元/平方米,同比上涨9.6%。

在一线城市中表现最弱的广州楼市,今年9月却表现较佳,在邻近月尾时甚至出现了“翘尾”行情。

亚豪机构日前提供给《第一财经日报》记者的数据显示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万 平方米,环比分别减少27%、22%。与此同时,9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%,达到3.1万元/平方米。另据链家网研究院的最新统计数据,9 月1日至27日,北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套,环比下滑22%,较去年同期上涨18%。

成交套数的同比涨幅巨大,主要缘于去年广州楼市的低迷。由于供应过大,广州楼市在去年的成交一度陷入萎靡,直到今年各种救市政策出台后,才逐渐回暖。

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